4月22日，海南省在已实施出租汽车政策的基础上，实行全域出租汽车。不出过渡期，政策自公布起开始实行。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区，外地户籍无法再行出售。其他区域，外地户籍购房，须要获取家庭成员在海南的纳税和社保证明，尤其警告，补缴是不算数的。

这也意味著，外地人在海南购房的可能性基本被堵住了。但是，全域出租汽车只是结果，海南为何在此时发售楼市新政？新政的背后，又具有怎样的最重要考量？为何全域出租汽车？海南楼市超强半数都是由外地人莲花的，旅游客、养老客占有了半壁江山。必要把外地人拒之岛外，楼市调控的力度不堪称不严苛。“全域出租汽车，全岛楼市完全被冰冻。

”易居研究院副院长杨红旭预判，接下来海南房地产开发、投资、销售都将经常出现显著上升。既然如此，海南为何还要展开全域出租汽车？中新社国是直通车专访的多位专家回应，重磅楼市调控新政的背后，与《中共中央国务院关于反对海南全面深化改革对外开放的指导意见》有关。在这份文件中，海南被彰显经济特区改革开放新的愿景，以供给外侧结构性改革居多线，建设自由贸易试验区和自由贸易港。

方向早已具体，要想要实现目标，海南必然无法重蹈过去覆辙。海南楼市曾经历过两次过山车。1988年，海南建省筹办经济特区，楼市油炸了众多波。到1994年，楼市泡沫碎裂，留给一堆烂尾楼。

2010年，海南创建国际旅游岛，房地产市场再次被热炒。再一到2011年年中，面对再度幻灭。如今，七年过去了，面对海南新的根本性受到影响，房地产市场该耐心一下了。政府已多次具体，房地产业要与区域经济协调发展。

为了确保房地产市场稳定发展，过去一年，海南已先后施行14次调控政策。这次全域出租汽车，被视作海南对楼市投资、投机客的有力对此。出租汽车背后的考量海南全域出租汽车，有观点指出，这有可能和雄安新区不准大规模房地产开发的逻辑完全一致，未来城市发展仍然全然依赖房地产夹住经济快速增长。

在中国房地产业协会原副会长朱中一显然，过去房地产较慢发展带给很多结构性的问题，探究房地产业的未来发展，海南和雄安新区或意图破题。不可否认，两者显然不存在一定的共性。

海南拒绝，实施最严苛的节约用地制度，保证建设用地总量在现有基础上不减少；雄安新区拒绝，节约集约用地，不准大规模房地产开发。言外之意，过去卖大饼式的模式早已仍然限于于海南和雄安新区。

未来，海南将推展旅游业转型升级，大力发展现代服务业以及新一代信息技术产业。雄安新区则明确提出通过接续北京非大城功能，高起点布局高端高新产业。但两者也有不同之处。

杨红旭指出，雄安新区是建筑一座城市，生活在这里的人有大量自寄居市场需求。按照雄安新区的规划，未来它将创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度和房地产调控长效机制。“海南更加看起来一个旅游渡假城市，过度投资、投机与其发展定位不相适应。”杨红旭指出，房地产也要与区域经济发展互为协商。

新城控股高级副总裁欧阳捷指出，海南产业地产的机会十分大。转入新时代，实质上也拒绝人们新的检视房地产业。车站在这个角度，也就不难理解新一轮调控的现实意图。

今年前3个月，全国主要城市公布房地产调控已多达76次，变换4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地总计实施的楼市调控措施已多达80次。

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